「家を建てたい！」と思った時に、最初の壁になるのが”土地探し”。

湘南や平塚エリアで注文住宅を考えている方の多くが、「土地ってどうやって探すの？」「どんな土地がいいの？」と悩まれます。

今回は、初めての土地探しでも失敗しないためのコツを、湘南エリアで家づくりのお手伝いをしている工務店目線でご紹介します。

 

良い土地ってどんな土地？

 

「良い土地」と聞くと、日当たりがいい、駅が近い、などを思い浮かべる方が多いと思います。

でも本当に大切なのは、家族の暮らしに合っているかどうか、が重要です。

たとえば、

・小さいお子様がいるなら、公園や学校が近くにあるか

・お買い物や通勤を考えると、交通アクセスが便利か

・将来を考えて、周辺の環境が落ち着いているか

これらは不動産サイトの情報だけでは分かりにくい部分です。

実際に現地を歩いてみると、日当たりや風通し、周辺の雰囲気など写真では分からないリアルな暮らしがみえてきます。

 

湘南・平塚エリアで土地探しをするなら

 

湘南エリアは人気が高く、駅近の物件は早い者勝ちになりがち。

でも、少しエリアを広げてみると、価格を抑えつつ環境の良い土地が見つかることもあります。

たとえば平塚市内でも、

・駅北口エリア：買い物や学校が近く生活がしやすい

・南口エリア（海側）：海が近く、開放感のあるロケーション

・大磯、二宮方面：自然に囲まれ、静かで落ち着いた暮らし

など同じ市内でもエリアごとに特徴があります。

湘南らしいライフスタイルを楽しみたい方は、「通勤・通学」や「暮らしやすさ」のバランスを意識して考えるのもポイントです。

 

土地探しで意外と見落としがちなポイント

 

土地は「立地」だけでなく、建てられる家の条件にも大きく関わってきます。

せっかく気に入った土地でも、法規規制や地盤の状態によっては理想の家が建てられないことも。

チェックしておきたい３つのポイント

１．建ぺい率と容積率

　→建てられる家の大きさが決まる大事な数字です。

２．地盤の強さ・高低差など

　→地盤改良や造成工事の必要性をチェック。

３．上下水道・ガス・電気などのインフラ設備の状況

　→インフラが整っていないと追加費用が発生することも。

これらは一見難しく感じますが、信頼できる工務店に相談をすればOK。

専門的な部分を確認しながら、安心して土地選びをすすめられます。

 

土地探しは「工務店と一緒に」が成功の近道！

 

土地探しというと、不動産会社を思い浮かべる方が多いですが、実は工務店に相談をするのもオススメです。

なぜなら、工務店は「家を建てるプロ」。

土地の形や方角などをみて、「この土地ならどんな家が建てられるか」をすぐに判断できます。

また、湘南・平塚エリアの工務店なら地域の土地情報や過去の実績も豊富。

「その土地にあう家づくり」をトータルでサポートしてくれます。

 

まとめ：焦らず、理想の暮らしをイメージして

 

良い土地をみつけるコツは、「条件の優先順位をはっきりさせること」です。

すべてを完璧に満たす土地はなかなかありません。

だからこそ、

・「通勤よりも子供の学校を優先させたい」

・「駅から少し離れても静かな環境で暮らしたい」

など、家族が大切にしたい暮らし方を考えておくことが大事です。

 

湘南・平塚エリアで注文住宅を検討している方は、まずは工務店と一緒に土地探しからはじめてみましょう。

プラスハウスでは、土地探しから設計・施工までトータルでサポートをしています。

まずは無料相談会へお気軽にお越しください。